因不交物业费被物业公司起诉，律师教您聪明应对
#法律热点解读##头条创作挑战赛#近一二十年来，随着房价的逐步上涨，房产已经不仅仅是生活中的刚需，还成为了人们生活中闲置资金的投资的项目。正因如此，大家对物业公司的服务也有了一定的要求，然而很多业主在买房入住后发现，物业服务不尽如人意，价格和服务不匹配，最终竟因拒交物业费被物业公司起诉，遇到这样的情况，您知道该如何应诉吗？
律师支招：当物业公司因物业费问题将业主诉至法院后，朋友们不要慌，律师教您从九个问题出发，说不准物业公司会先撤诉哦。
第一，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。
第二，举证责任倒置，要求物业公司出示其已完全履行服务义务的证据，比如小区卫生清洁记录、公共设施维护记录等，若无法提供，则可削弱其起诉依据。
第三，费用明细审查，要求物业公司详细列出物业费的各项构成及计算依据，若存在不合理收费项目，可要求剔除后再缴纳合理部分。
第四，公共收益核查，了解小区公共区域的广告、车位出租等收益情况，若这些收益未按规定公示或未合理分配给业主，可作为谈判筹码，要求抵扣物业费。
第五，服务质量评估报告，委托专业的第三方机构对小区物业服务质量进行评估，若评估结果显示服务未达标，可据此要求物业公司整改并减免物业费。
第六，业主联名申诉，联合小区其他有相同诉求的业主，共同向物业公司提出申诉，表明对服务的不满，形成群体压力，促使物业公司重视问题。
第七，追溯维修基金使用，检查维修基金的使用是否合规，若存在违规挪用等情况，可要求物业公司先解决此问题，再谈物业费缴纳事宜。
第八，对比周边小区物业费标准，若本小区物业费明显高于周边同等服务水平小区，可要求物业公司参照调整，否则拒绝缴纳过高部分。
第九，协商调解机制，主动提出与物业公司进行协商调解，通过沟通解决矛盾，如制定服务改进计划并与物业费缴纳挂钩等，避免诉讼的繁琐与对抗。
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